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话说房子有公摊面积

2022年10月11日 09:28 浏览：10 来源：丹凤生活圈官方

新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：

“既然国际上都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时。能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”

那么，这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？

买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，去掉公摊面积，实际使用面积只有70平左右。

有效的降低了“房价”

如此具有中国特色的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。国外一般都是按“室内面积”来计算房价，如国外某套房的“室内使用面积”100平方，总价是100万，那么单价就是一万元/平方。

而国内如果也这么算，100平房子实际使用面积仅70平，开发商如果按照国际通行计算方式来算，那么房价就是14285元/平方。那么自己的房价简直高的可怕，为避免惹得天怒人怨，于是创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。

所以，通过“公摊”这个概念，我国在统计房价时，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中，继续一路高涨。

二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。

关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。

大概这就是所谓的1+1＞2吧。

一般来说，业主对自己房子的实际室内面积是可以测量的，但公摊面积咋量？

公摊面积不仅是电梯和过道，还包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。

作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，但你能把上面这些全都量了吗？

三.公摊面积更有利于收取物业费、暖气费等相关费用的机构和组织。

物业费大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方可差了不少钱。

有人说，如不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？

更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

但这些可都是要收暖气费的，谁来交？当然是不差钱的业主了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但有什么办法呢？

以上三点就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”的原因，谁会看着钱不赚呢？

目前中国大陆除去重庆实行的是套内建筑面积外，其余各省市城市的商品房销售仍然使用公摊面积，如今天怒人怨引来新华社发文怒斥，不知道是否能引起相关部门注意，考虑出台新规来整改这一弊端