商洛房价高原因是这个！陕西哪个城市更宜居？- 青城惠

商洛房价高原因是这个！陕西哪个城市更宜居？

2023年06月07日 16:40 浏览：696 来源：丹凤生活圈官方

关于陕西各个城市的经济发展、财政收入、常住人口、工资水平、富裕程度等分析，陕西10个城市哪个更宜居，我们试着来简单分析下。

关于城市的宜居性，很多研究机构有十分复杂的指标体系，在这里我们不考虑那么复杂，只从关注度最高的房价和收入来构建指标。

我们采用房价收入比这个指标，这个指标的通用性比较强，包括全球各个国家、世界银行、联合国等都在用。这个指标虽然不能全面反映一个城市的宜居性，但是很有参考性。

我们所提出的房价收入比=当地房价总和/家庭可支配收入总和。其中，房价按照100平米计算（满足3口之家），均价参考2023年4月中国房地产数据研究院的数据；家庭可支配收入总和按照2人计算，数据来源于各地统计公报。

这个指标比较朴素的解释就是一个家庭不吃不喝多少年可以买个100平的房子，当然这里面还没有考虑房贷利息。

陕西各城市及部分其他城市房价收入比

根据这个指标，我们对陕西10个城市的房价收入比作了计算，从高到低排序依次为①西安；②榆林；③商洛；④咸阳；⑤安康；⑥汉中；⑦延安；⑧铜川；⑨渭南；⑩宝鸡。

一定程度上，这个指标数值越高，宜居性越低，当然这里不考虑基础设施、教育、医疗等带来的作用。

单从房价收入比这个指标看，宝鸡是省内最宜居的城市，收入还不错，房价也不高。另外，渭南、铜川也比较低。

如果有朋友去过宝鸡，那对这个城市的宜居性应该是比较认可的。

再来看看指标高的城市，西安不用说是第一，但18.88比起北上广深还是很幸福的，也就是说起码比这些城市要宜居的多。

但是和长沙、昆明、成都、珠海这四大宜居城市相比，西安的指标还是挺高的，特别是长沙只有8.55，不愧是年轻人认为最宜居的城市。

榆林的指标也比较高，这与榆林高速发展的经济脱不开关系，但是收入水平增长显然是低于经济增速的。

另一个让人惊讶的城市是商洛，商洛的房价收入比是11.55，排省内第三，甚至比长沙都要高，这是收入不高，但是房价却相当高。

事实上商洛的人口并不多，常住人口230多万，只比铜川和延安人多，商洛较高的房价可能是靠近西安，加之良好的生态环境，带来了外部的买房群体。

有的朋友可能觉得城市的房价越低越好，但大多数情况下房价太低可能预示着当地的经济发展比较一般，经济发展不好老百姓的收入就不会高。所以一般经济发展好了，收入才能高，收入高了才能支撑较高的房价，这是一个需要博弈平衡的东西。

当然，商洛房价高是因为商洛因为商洛市地处秦岭腹地，自然历史与人文相应、天时地利与人和共生的宝地，尽享“养心”“养肺”“养眼”“养身”的四福之地。春季赏花品茶、夏季消暑嬉水、秋季品果养生、冬季赏雪避霾，诗画山水、田园商洛，还有自在秦岭、三九去海南、秦岭老家等景点，让游客在商洛行走，感受山水之美和人文气息。商洛市也是中国历史文化名城，有着丰富的文化遗产和旅游资源。以上种种，造成外地，特别是西安人在商洛买房避暑、养生的的很多，推高了商洛房价。